11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲，同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。

　　一線城市二手房銷售價格環(huán)比近13個月來首次轉(zhuǎn)漲

　　從二手房市場來看，70城二手房價格邊際改善的趨勢顯著。

　　從漲跌個數(shù)來看，一改此前全線下跌局面。10月份，70個大中城市中，8城二手房銷售價格環(huán)比上漲，環(huán)比上漲城市個數(shù)創(chuàng)自2023年6月以來新高；3城環(huán)比持平，其余59城單月環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點(diǎn)。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪指出，二手房價格環(huán)比降幅連續(xù)收窄2個月，房價端短期內(nèi)釋放了一定的積極信號，四季度似乎成為了價格進(jìn)入邊際改善階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。但短期來看，房價止跌仍需要時間，靜待供求關(guān)系的逐步改善以引導(dǎo)價格企穩(wěn)。

　　從城市層面而言，10月，部分核心一二線城市二手住宅價格改善明顯，率先迎來上行趨勢。其中，北京二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1%居首，杭州二手住房銷售價格環(huán)比上漲0.8%次之，深圳二手房價格環(huán)比上漲0.7%排名第三。此外重慶、成都、上海、廈門、武漢的二手房價格環(huán)比均亦呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。此外，沈陽、福州、無錫10月的二手房價初步止跌。丹東、蘭州的二手房銷售價格環(huán)比跌幅則位居前二，分別下降1.5%、1.4%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有8個，其中上漲的城市均為重點(diǎn)城市，這也說明，重點(diǎn)城市購房政策效應(yīng)積極釋放，同時市場需求持續(xù)釋放。其也意味著重點(diǎn)城市二手房價格反彈或回穩(wěn)，成為后續(xù)樓市運(yùn)行的風(fēng)向標(biāo)。其認(rèn)為后續(xù)其他二線城市也會紛紛加入到房價止跌回穩(wěn)的行列中來。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前10月份數(shù)據(jù)充分說明，房價指數(shù)迎來了重要拐點(diǎn)，總體朝著跌幅收窄、持續(xù)向好的方向發(fā)展，具有非常好的信號意義。一是價格深度調(diào)整過程總體結(jié)束，后續(xù)二手房價格將持續(xù)進(jìn)入到房價回穩(wěn)和反彈的過程中。二是要重點(diǎn)關(guān)注一線城市和新一線城市。此類城市二手房表現(xiàn)最好，且明顯轉(zhuǎn)正。這都說明其是落實(shí)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，也是判斷地產(chǎn)周期大調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)和先行指標(biāo)。三是后續(xù)此類指標(biāo)表現(xiàn)將繼續(xù)向好，尤其疊加近期的減稅政策，也將進(jìn)一步促進(jìn)市場交易活躍和行情提振。

　　7城新房價格環(huán)比上漲，上海連續(xù)8個月領(lǐng)漲

　　從新房市場來看，10月新房價格環(huán)比走勢與二手房一致，降幅均已連續(xù)2個月收窄。

　　從漲跌個數(shù)來看，10月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加，較上月增加4個至7個；其余63城環(huán)比下跌，下跌城市個數(shù)占比約90%。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點(diǎn)。

　　聚焦到城市層面，10月上海新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，環(huán)比上漲0.3%。值得一提的是，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲29個月，并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)8個月領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年以來上海豪宅市場熱度持續(xù)較高，改善性需求旺盛在一定程度上支撐起房價的堅挺走勢。

　　關(guān)榮雪提到，對比其余3個一線城市來看，深圳10月新房價格初現(xiàn)回升趨勢，環(huán)比上漲0.1%；北京和廣州當(dāng)前新房價格上漲動力仍較不足，10月環(huán)比均下降0.7%。此外，太原、廈門、平頂山、桂林、沈陽新房價格亦改善上行；其余9成城市環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢，其中，揚(yáng)州、徐州、寧波環(huán)比跌超1%。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，進(jìn)入10月份，圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的各項利好政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場對價格的預(yù)期也在繼續(xù)改善，新房、二手房價格總體雖仍在下行，但環(huán)比降幅已連續(xù)2個月收窄。同時，根據(jù)國家統(tǒng)計局的調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點(diǎn)。