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　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月，在北京、上海等一線城市接連多宗高總價地塊成交帶動下，1—11月百強房企拿地總額同比降幅顯著收窄，較10月收窄7.1個百分點。長三角拿地金額繼續(xù)居四大城市群之首。

　　克而瑞研究中心指出，在經(jīng)過相當(dāng)一段時間的沉寂后，近期民企投資略有起色，成都、西安等城市的土拍市場迎來民企高溢價拿地。

　　接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，受9月底以來“一攬子”支持政策出臺、新房市場銷售明顯改善、部分城市土拍規(guī)則優(yōu)化等因素影響，11月以來核心城市土拍市場有所回溫，部分優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率較高。接下來，若新房銷售能持續(xù)改善，核心城市土拍市場預(yù)計將溫和修復(fù)。

　　拿地總額同比降幅顯著收窄

　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—11月，百強房企拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1—10月降幅收窄7.1個百分點。

　　對于百強房企拿地金額同比大幅收窄的原因，中指研究院指出，9月底以來，一線城市接連優(yōu)化一系列購房政策，市場活躍度保持較高水平，帶動短期市場活躍度延續(xù)。11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊均由頭部央國企摘得，帶動百強房企拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較為審慎。

　　從新增貨值來看，1—11月，華潤置地、保利發(fā)展和綠城中國位列前三，新增貨值分別為1091億元、1001億元、958億元。另外，TOP10企業(yè)新增貨值總額7037.0億元，占百強房企的32.0%，新增貨值門檻為100億元。

　　從各城市群拿地金額來看，長三角繼續(xù)居四大城市群之首。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—11月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1609.6億元，繼續(xù)居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1072億元，位列第二。中指研究院認為，長三角和京津冀城市群增幅均較高，主要是11月北京、上海拍出多宗高總價地塊。

　　從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區(qū)域補充土儲。保利發(fā)展在北京、上海、西安、成都等多個城市拿地金額均進入前十，在上海和西安均位列第二；中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地在3個城市位列拿地金額前十。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一，金基地產(chǎn)、潤達豐濱江等區(qū)域性房企深耕重點城市增加土地儲備。

　　從全國住宅用地成交總價TOP10來看，11月高總價地塊主要位于北京、上海。入榜地塊中，北京市朝陽區(qū)酒仙橋、小紅門、十八里店組團地塊以總價153.32億元位居榜首，再次刷新北京土地出讓金紀(jì)錄。從城市來看，北京有4宗地入榜，總成交金額293.2億元；上海有5宗地塊入榜，總成交金額為221.4億元；杭州有1宗地塊入榜。

　　部分民企二線城市高溢價拿地

　　近日，部分民企在重點城市高溢價拿地。

　　11月20日，杭州3宗宅地均溢價成交，成交總金額51.37億元。其中，最受關(guān)注的蕭山區(qū)奧體博覽中心單元地塊被濱江集團以39.54億元競得，成交樓面價48186元/㎡，溢價率33.85%，位居杭州宅地成交樓面價第二。

　　克而瑞研究中心指出，在經(jīng)過相當(dāng)一段時間的沉寂后，民企投資略有起色，并呈現(xiàn)出些許亮點，成都、西安等城市的土拍市場迎來民企高溢價拿地。

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，30個重點城市在樓市新政出臺后的（9—11月）土地成交中，民企高溢價拿地（溢價率超過20%）的情況主要發(fā)生在成都、杭州等城市，其中成都11月6日成交的高新區(qū)大源板塊宅地，由金昊投資以20.7億元總價、46.11%溢價率競得，刷新了高新區(qū)樓板價紀(jì)錄，而成都的前一宗熱點地塊則是9月份由貝好家競得的錦江區(qū)地塊，總價10.8億元，溢價率42.19%。杭州則相對來說一直是民企拿地相對活躍的城市，高溢價拿地的企業(yè)有濱江、天陽等。

　　此外，西安、寧波、合肥、南寧在近期也有民企高溢價拿地的情況出現(xiàn)，但數(shù)量較少，且以10億元以下的地塊為主，即使民企高溢價拿地，也需要控制整體土地成本。

　　克而瑞研究中心指出，2024年以來民企投資不振已成為常態(tài)，雖然近期有少量亮點地塊出現(xiàn)，但整體趨勢并未出現(xiàn)明顯改善。從克而瑞研究中心統(tǒng)計的1—10月30個城市含宅地塊成交結(jié)果來看，民企投資的金額、建面占比分別為15%和20%。

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，截至10月末，投資拿地金額TOP100的企業(yè)中，民企僅有18家，其次國央企占比為27%，城投占比為55%：在金額劃分上，民企占比為19%，國央企雖然數(shù)量也不多，但是憑借較強的資金實力投資金額占比達到51%，城投則僅占30%。

　　對于當(dāng)前的土地市場形勢，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進接受證券時報記者采訪時表示，目前，房企整體拿地規(guī)模收縮，拿地策略更聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，各城市土地市場分化明顯。受9月底以來“一攬子”支持政策出臺、新房市場銷售明顯改善、部分城市土拍規(guī)則優(yōu)化等因素影響，11月以來核心城市土拍市場有所回溫，部分優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率較高。接下來，若新房銷售能持續(xù)改善，核心城市土拍市場預(yù)計將溫和修復(fù)。