融創(chuàng)中國11月29日公告稱，公司全資子公司哈爾濱融創(chuàng)文旅已于當(dāng)日與哈爾濱國資旗下的太陽島集團(tuán)及哈爾濱冰雪大世界股份有限公司達(dá)成協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，太陽島集團(tuán)將受讓哈爾濱融創(chuàng)文旅持有的哈爾濱冰雪大世界公司46.67%的股權(quán)，交易金額約為人民幣10.21億元。

　　在當(dāng)前冰雪旅游市場持續(xù)升溫的背景下，哈爾濱冰雪大世界作為其中的佼佼者更是備受矚目，而融創(chuàng)中國選擇在此時“退出”，其背后有何考量？

　　回籠資金助力保交樓與債務(wù)化解

　　公告顯示，此次轉(zhuǎn)讓哈爾濱冰雪大世界股權(quán)所得的10.21億元資金，將部分用于償還融創(chuàng)欠付款項和質(zhì)押貸款，剩余資金將打入政府監(jiān)管專戶，用于支持哈爾濱地產(chǎn)開發(fā)項目的保交樓工作。

　　具體而言，在這筆交易中，約2.026億元將用于償還融創(chuàng)集團(tuán)欠付哈爾濱冰雪大世界的款項，約4.14億元將用于償還有關(guān)目標(biāo)股權(quán)的質(zhì)押貸款，剩余約4.046億元將支付至政府的監(jiān)管專戶，用于融創(chuàng)集團(tuán)在哈爾濱地產(chǎn)開發(fā)項目的保交樓工作。

　　回溯來看，2019年12月，哈爾濱冰雪大世界公司引入外部資本進(jìn)行混合所有制改造，哈爾濱融創(chuàng)文旅簽署增資協(xié)議，計劃向目標(biāo)公司增資約14.27億元，對應(yīng)的股權(quán)比例為46.67%。截至本公告日期，哈爾濱融創(chuàng)文旅僅向目標(biāo)公司實繳增資款約8.48億元，尚有約5.79億元增資款未實繳。因此，根據(jù)實繳金額計算，哈爾濱融創(chuàng)文旅實際擁有的目標(biāo)公司權(quán)益為34.21%。

　　經(jīng)資產(chǎn)評估公司評估，哈爾濱冰雪大世界公司的整體評估價值為29.85億元，基于這一評估結(jié)果，哈爾濱融創(chuàng)文旅實際擁有的目標(biāo)公司34.21%權(quán)益對應(yīng)的評估價值約為10.21億元。這意味著，在過去的五年間，融創(chuàng)通過此次投資獲得了約1.73億元的盈利。

　　在房地產(chǎn)市場面臨諸多挑戰(zhàn)的背景下，融創(chuàng)中國積極采取措施，確保項目的順利交付和債務(wù)的化解。針對此次出售事項收回投資款，融創(chuàng)中國表示，這將很好地支持公司在哈爾濱的地產(chǎn)開發(fā)項目，確保保交樓工作的順利進(jìn)行。

　　在化解債務(wù)方面，融創(chuàng)中國在11月14日公布了外界關(guān)注的境內(nèi)債二次重組方案，包括現(xiàn)金要約收購、股票及股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付、以資抵債和全額長展期等選項，旨在進(jìn)一步化解公司債務(wù)壓力。

　　冰雪板塊長期布局未受影響

　　哈爾濱冰雪大世界股份有限公司是哈爾濱知名的文旅品牌之一，公司主要從事冰雪景觀展示、冰雪資源開發(fā)、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及旅游景區(qū)管理等業(yè)務(wù)，擁有哈爾濱冰雪大世界、哈爾濱國際啤酒節(jié)兩大品牌。

　　近年來，哈爾濱冰雪大世界憑借其獨特的冰雪景觀和豐富的旅游活動吸引了大量游客。特別是上個冰雪季，哈爾濱冰雪大世界的火爆“出圈”，使其成功實現(xiàn)扭虧為盈，稅前利潤達(dá)1.34億元。

　　據(jù)了解，今年新一期的哈爾濱冰雪大世界將于12月中旬開園，整體面積將從上個冰雪季的81萬平方米擴(kuò)至100萬平方米，預(yù)計將再次刷新吉尼斯世界紀(jì)錄，超越其保持的“世界最大冰雪主題樂園”稱號。

　　本次轉(zhuǎn)讓前，哈爾濱冰雪大世界股份有限公司由哈爾濱融創(chuàng)文旅和太陽島集團(tuán)分別持有46.67%和52.8%的股權(quán)。融創(chuàng)中國稱，此次出售事項完成后，集團(tuán)將不再擁有哈爾濱冰雪大世界股份有限公司的任何股權(quán)。

　　盡管此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，融創(chuàng)中國將不再持有哈爾濱冰雪大世界股份有限公司的股權(quán)，但公司強調(diào)，此次轉(zhuǎn)讓的哈爾濱冰雪大世界公司股權(quán)為少數(shù)股權(quán)投資，并非公司冰雪板塊的核心業(yè)務(wù)，因此不會影響融創(chuàng)在冰雪板塊的長期布局和發(fā)展。

　　作者：田甜