轉(zhuǎn)自：財(cái)聯(lián)社

　　財(cái)聯(lián)社11月18日訊（編輯 胡家榮）受益于市場(chǎng)利好，港股房地產(chǎn)股多數(shù)上漲。截至收盤(pán)，富力地產(chǎn)（02777.HK）、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)（01908.HK）、融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）、萬(wàn)科企業(yè)（02202.HK）分別上漲5.17%、4.08%、3.46%、2.97%。

　　注：房地產(chǎn)股的表現(xiàn)

　　消息方面， 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；二是明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)?！锻ㄖ纷?024年12月1日起施行。

　　關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅，《通知》明確，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）第三條的規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

　　關(guān)于個(gè)人出售住房增值稅，根據(jù)《公告》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　關(guān)于個(gè)人購(gòu)買住房契稅，根據(jù)《公告》規(guī)定，本市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　此外，中指研究院發(fā)布報(bào)告稱，上周樓市整體成交環(huán)比下降，同比上漲，一線城市同比漲幅領(lǐng)銜為43.34%。庫(kù)存整體環(huán)比略降。40個(gè)大中城市住宅用地成交146萬(wàn)平方米，土地出讓金360億元。土地收入方面，福州收金近123億領(lǐng)銜，廈門(mén)居第二位逾58億元，其余TOP10城市中出讓金普遍在50億元以下。

　　機(jī)構(gòu)稱政策效果仍需觀察

　　近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，銷售、融資等多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)改善。1-10月全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積77930萬(wàn)平，同比下降15.8%，較1-9月跌幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。同期全國(guó)商品房累計(jì)銷售金額76855億元，同比下降20.9%，較1-9月跌幅收窄1.8%。

　　太平洋證券指出，10月商品房銷售面積和金額同比降幅大幅收窄，主要受到9月末以來(lái)多地調(diào)控政策調(diào)整落地，購(gòu)房者信心提升，以及“金九銀十”傳統(tǒng)地產(chǎn)銷售旺季，房企推盤(pán)營(yíng)銷力度加大等因素影響所致。

　　該行還指出，近期財(cái)政部落地房地產(chǎn)稅收支持政策，降低購(gòu)房成本，有助于增強(qiáng)企業(yè)投資信心。此外，自然資源部發(fā)布土地收儲(chǔ)相關(guān)文件，為政府收購(gòu)?fù)恋靥峁┝司唧w的指導(dǎo)策略，政府收購(gòu)存量房、以舊換新等政策正在持續(xù)推進(jìn)，政策效果有待后續(xù)進(jìn)一步觀察。

　?。ㄘ?cái)聯(lián)社 胡家榮）