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　　重慶要“全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升”。

　　農(nóng)歷蛇年開工，地產(chǎn)股迎來一波大漲。2月12日午后，地產(chǎn)板塊快速拉升，多只內(nèi)房股漲幅在15%以上。

　　港股方面，截至收盤，融創(chuàng)中國漲超21%，萬科企業(yè)漲幅在16%以上，旭輝控股、綠景中國、富力地產(chǎn)、貝殼等6只股票漲幅在10%以上。新城發(fā)展、龍湖集團、華潤置地、中國金茂、龍光、越秀地產(chǎn)等亦錄得5%以上的漲幅。整體來看，地產(chǎn)建筑業(yè)板塊漲幅約4.3%，領(lǐng)漲各大板塊。

　　A股方面，地產(chǎn)股也同步走強。截至A股收盤，房地產(chǎn)（申萬）上漲約3.10%，領(lǐng)漲各大行業(yè)；其中，萬科A、特發(fā)服務、臥龍地產(chǎn)漲停，華夏幸福、中交地產(chǎn)、光大嘉寶等多只股票漲幅在5%以上。

　　有觀點認為，此番地產(chǎn)股的上漲受到市場對房地產(chǎn)業(yè)復蘇預期的影響。不少地方近期舉行的“新春第一會”中對房地產(chǎn)有所提及，部分城市明確支持推動房地產(chǎn)企穩(wěn)回升，還有部分城市將重點放在新模式構(gòu)建上。業(yè)內(nèi)認為，這些舉措有助于穩(wěn)定市場預期。

　　動作最快又引發(fā)市場關(guān)注的要數(shù)重慶，直接明確了對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持。

　　2月5日，重慶市委書記袁家軍在“新春第一會”上強調(diào)，要推動西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)取得突破性進展。具體舉措中就包括，“全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升”。

　　會議后三天，2月8日，重慶市住建委就正式發(fā)布通知稱，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這標志著重慶自2017年9月開始執(zhí)行的限售政策正式落幕。

　　中指研究院西南大區(qū)總經(jīng)理汪勇認為，考慮到限售政策實施期間，前期天量成交房源已陸續(xù)釋放，預計政策出臺后，二手房市場掛牌量將穩(wěn)步增加，市場熱度將持續(xù)升溫。

　　汪勇續(xù)稱，重慶全面取消住房限售后，購房者可更靈活自由地決定房產(chǎn)的再交易時間，有助于增強房地產(chǎn)市場的流通性，活躍房地產(chǎn)市場交易，提高市場的活躍度和資產(chǎn)配置效率，促進一二手房地產(chǎn)市場交易良性循環(huán)。預計后續(xù)當?shù)貙⒊掷m(xù)采取措施促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

　　同樣表明支持房地產(chǎn)的還有深圳。2月6日，深圳市委常委會召開擴大會議，在提及投資要切實實現(xiàn)較好的增長時明確，要推動產(chǎn)業(yè)投資繼續(xù)保持快速增長、基礎(chǔ)設(shè)施投資優(yōu)化結(jié)構(gòu)加快進度提高速度、房地產(chǎn)投資盡快恢復增長，加大民間投資支持力度，推進重大項目建設(shè)提速提質(zhì)提效。

　　此外，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式也是不少省市提及的內(nèi)容。

　　浙江省委書記王浩5日的會議上表示，要大力實施提振消費專項行動，持續(xù)釋放“兩新”政策效應，拓展消費新業(yè)態(tài)新場景，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快釋放消費潛力。

　　湖北省住建廳在題為“勇當支點建設(shè)住建尖兵”的會議上也明確提出“構(gòu)建新模式”，并從需求和供給量方面給出了更為具體的方向，包括緊盯返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、改善性置業(yè)“三個置業(yè)”激活需求，聚焦供給模式、供給主體、供給產(chǎn)品“三個轉(zhuǎn)型”優(yōu)化供給。

　　同時，湖北住建廳還提出要“加快推動房地產(chǎn)從‘賣房子’向‘賣服務’轉(zhuǎn)型”，并圍繞“好房子”全產(chǎn)業(yè)鏈重塑住建領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)體系，搭建完善住房、智能建造、綠色建材3條供應鏈平臺，打通“好房子”全產(chǎn)業(yè)鏈、全生命周期，加快實現(xiàn)基于BIM的數(shù)字驅(qū)動、以需定供、個性定制、柔性生產(chǎn)。

　　此外，山東省以改革創(chuàng)新為主題的“全省抓改革創(chuàng)新促高質(zhì)量發(fā)展大會”上共提出了10項2025要抓的重點改革任務，其中的第七項任務“深化城鄉(xiāng)融合機制改革”則提出，要抓好以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，創(chuàng)新推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、潛力地區(qū)城鎮(zhèn)化水平提升、可持續(xù)的城市更新，穩(wěn)步提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量水平。

　　值得一提的是，保租房也作為優(yōu)化營商環(huán)境的一環(huán)出現(xiàn)在新年部署中。

　　一線城市上海的“新年第一會”聚焦于推進一流營商環(huán)境建設(shè)，提出的行動方案中涉及包括為各類人才和一線職工提供安居保障，為了聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點、痛點和難點，完善多層次保障性租賃房供應，加大各類人才公寓、租賃房和過渡性“客?！钡裙┙o，打造一批“新時代城市建設(shè)者管理者之家”。

　　第三方研究機構(gòu)克而瑞認為，從多個城市召開的“新春第一會”來看，各省市紛紛釋放出穩(wěn)增長、促創(chuàng)新、優(yōu)環(huán)境的信號，尤其還有部分涉及房地產(chǎn)方面的內(nèi)容，這對于房地產(chǎn)行業(yè)而言有明確政策信號和責任分工的作用，有助于穩(wěn)定市場預期。可以預見，房地產(chǎn)在短期內(nèi)仍然是經(jīng)濟發(fā)展和調(diào)控的重點。

　　事實上，國家發(fā)改委黨組書記、主任鄭柵潔近日發(fā)表的署名文章中提及“強化重點領(lǐng)域安全能力建設(shè)”時指出，要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認為，這一說法是給2025年房地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)，各地在積極響應國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的政策要求。房地產(chǎn)行業(yè)的止跌回穩(wěn)是指房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的回穩(wěn)，包括拿地、投資、新開工、施工、銷售等各個環(huán)節(jié)，預計未來針對不同環(huán)節(jié)會有進一步落地的政策出臺。

　　58安居客研究院院長張波也表示，從今年來看，房地產(chǎn)作為居民消費的重點，會有更多政策面的支持和推進力度的增加。住房本身就是重要的消費場景，包括購房和租賃消費兩大方面，在房地產(chǎn)回歸居住屬性的當下，更需要重視對住房消費的有序提振。作為大宗消費，預計2025年房地產(chǎn)會被重點支持，并重點促進改善型需求和保障性住房，并通過舊改、城中村改造等擴大消費場景，達到更深層提振的效果。