界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

　　2024年房企變革加速，一輪又一輪的人事調(diào)整跌宕起伏。其中，地產(chǎn)高管的變動(dòng)尤為頻繁。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年共有134位地產(chǎn)高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，尤其是在下半年以來變動(dòng)越發(fā)密集，臨近年末更為明顯。

　　近期，界面新聞獲悉，原龍湖智創(chuàng)生活CEO劉興偉離職龍湖，目前龍湖內(nèi)部OA系統(tǒng)已沒有其名字。有消息稱，劉興偉在2024年年底卸任之后不久辦理了離職手續(xù)。

　　去年11月下旬，界面新聞從龍湖集團(tuán)知情人士處獲悉，龍湖集團(tuán)于近期發(fā)了內(nèi)部公告，任命原龍湖龍智造CEO宋海林為龍湖智創(chuàng)生活CEO，原智創(chuàng)生活CEO劉興偉卸任原職。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)的說法，劉興偉卸任智創(chuàng)生活CEO后將另有任用。但直至2025年2月，龍湖再未發(fā)過相關(guān)任命公告。

　　其余調(diào)整皆已明確。龍湖龍智造CEO將由原龍湖北京公司總經(jīng)理顧修銘擔(dān)任；原龍湖武漢公司總經(jīng)理辛田，將接任龍湖北京公司總經(jīng)理；龍湖武漢公司總經(jīng)理由原龍湖集團(tuán)內(nèi)審部總經(jīng)理虞翔接任。

　　對(duì)于這次人事調(diào)整，龍湖方面曾表示，此舉屬于正常的業(yè)務(wù)調(diào)整。

　　據(jù)了解，智創(chuàng)生活是龍湖C4航道，主要業(yè)務(wù)為物業(yè)管理、商辦運(yùn)營(yíng)等智慧服務(wù)業(yè)務(wù)；龍智造為龍湖C5航道，主要布局代建業(yè)務(wù)。作為智創(chuàng)生活的前任掌舵者，劉興偉在任期間為龍湖物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)帶來了多項(xiàng)突破。

　　去年上半年，以物業(yè)管理、智慧營(yíng)造為主的服務(wù)業(yè)務(wù)板塊不含稅收入為64.9億元，同比增長(zhǎng)11.1%。毛利率為32.3%，較2023年同期提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　這期間，龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，期內(nèi)總收入達(dá)57.8億元，物管在管面積達(dá)3.7億平方米，客戶滿意度連續(xù)15年保持90%以上，收獲了華為、螞蟻、網(wǎng)易、上海虹橋機(jī)場(chǎng)等新合作伙伴。不僅如此，龍湖智創(chuàng)生活還中標(biāo)了多個(gè)高端制造產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)新項(xiàng)目。

　　到2024年，龍湖智創(chuàng)生活的服務(wù)半徑得到不斷拓寬。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，龍湖智創(chuàng)生活服務(wù)超過325萬戶業(yè)主，客戶滿意度連續(xù)第16年超過90%。

　　與不少龍湖高管一樣，劉興偉也是位年輕高材生，1982年出生，哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)士學(xué)位及結(jié)構(gòu)工程碩士學(xué)位。

　　2008年研究生畢業(yè)后，他曾供職于華潤(rùn)置地做土建工程師。2010年5月，劉興偉加入龍湖，歷任龍湖沈陽區(qū)域項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程負(fù)責(zé)人及運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人，龍湖沈陽區(qū)域總經(jīng)理等。從沈陽區(qū)域負(fù)責(zé)人到集團(tuán)高級(jí)副總裁，劉興偉深耕龍湖十余年，積累了較為豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

　　2018年2月起，劉興偉參與龍湖智創(chuàng)生活的相關(guān)管理工作，之后還曾分管冠寓及酒店、塘鵝美裝等業(yè)務(wù)。

　　自2021年9月起，劉興偉任龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁及龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)行政總裁。2023年3月，曾益明離開龍湖智創(chuàng)生活，其職務(wù)均由劉興偉接任。

　　現(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)行業(yè)探索發(fā)展新模式進(jìn)程的加快，物業(yè)行業(yè)同樣站在了新時(shí)代的開端，服務(wù)邊界不斷延展，龍湖智創(chuàng)生活也迎來了更大的發(fā)展空間，不僅營(yíng)收和管理規(guī)模再創(chuàng)新高，而且多業(yè)態(tài)拓展步伐也在不斷加快。

　　接下來，龍湖智創(chuàng)生活將如何在行業(yè)下滑大勢(shì)下展現(xiàn)出競(jìng)爭(zhēng)力，是龍湖要面臨的考題。而劉興偉的下一站，包括其離開龍湖的具體原因，有待進(jìn)一步核實(shí)。