“島上到處是松弛感滿滿的大爺大媽，年輕人比較少?！崩钛笫堑诙陙砗；◢u過年，其提前3個月就找房產(chǎn)中介租了房，一間大開間的月租在1800元左右，加一個床位200元。李洋稱，自己曾在?；◢u外排浦鎮(zhèn)上租過民宿，雖然在過年期間月租低至600元，但房間及周邊設施比不上島內(nèi)。

相比海南其他熱門城市，李洋認為?；◢u所在的儋州物價更“感人”，更加適合旅居。比如在儋州白馬井鎮(zhèn)上的一家大型農(nóng)貿(mào)市場，花螺低至15元/斤、生蠔1.5元/個，“比三亞便宜很多，像平替版（的三亞）?！?/span>

臨近春節(jié)，李洋明顯感受到2號島上的人越來越多，市集廣場人潮涌動。在剛過去的2025年元旦假期，?；◢u舉辦了大型跨年煙花秀，吸引了本地人及外來游客前來參觀。張樂在跨年夜感受到了久違的人氣，從早上10點進入1號島的車道就開始擁堵，島上歐堡酒店的辦理入住隊伍排起了長龍。

“估計得有十萬人上島?！焙；◢u某房產(chǎn)中介老板張亮感慨。去年春節(jié)期間，?；◢u的日均游客量達7萬人次。

東北人龐雨則是早期在2號島購置房產(chǎn)的業(yè)主，平時其把房子交給中介公司出租，直到過年前才收回自住。節(jié)前一周，龐雨稱?；◢u獨特的場景又出現(xiàn)了，島上住客在各大快遞寄存點前大排長隊取快遞，“久的話要排40分鐘到1個小時?！?/span>

與龐雨一樣在海花島買了房子卻常年出租的業(yè)主不少。張玲手中托管運營著?；◢u上多套民宿房源，從10月開始，她的朋友圈就接連不斷地曬出各種租房成交信息，租期從1個月到4個月不等，如有兩位租客從11月租至隔年4月才退租。

“一般過來過冬的都是9月份到10月份開始預訂，半年租期的租得最快?！绷硪晃幻袼薅套饨?jīng)營者王小莉介紹，臨近過年房子月租會水漲船高，如最搶手的39平一房一廳，在11、12、1月的月租價格分別是1500元、1800元、4000元，“租期越長的話租金更低，至少三個月起租的話就能在春節(jié)住到月租八九百元的小公寓，但不包物業(yè)費、寬帶費、保潔費等?！?/span>

“今年人流量少了”

別墅租金幾近腰斬

盡管來咨詢和下定的租客不少，但一直到年前一周，王小莉與她的同行們?nèi)栽诟鞔笊缃黄脚_推薦?；◢u的房源。

“今年不好租?！蓖跣±蛘f道。

與2024年春節(jié)早早滿租不同，王小莉直言，今年客流預估比去年少了三分之一。

王小莉明顯感受到，今年春節(jié)小戶型的房子出租較容易，但大戶型尤其是位于3號島的別墅卻有些吃力，“直到距離春節(jié)10余天的時候，我還沒租出去幾套別墅房型。”王小莉稱，咨詢的客戶大多對小戶型有意向，“我的客戶幾乎都是老兩口過來過冬，如果還有家人就搭個沙發(fā)床將就?！?/span>

這導致租金也有所下滑，王小莉預估今年春節(jié)期間海花島民宿市場租金較2024年跌了近一半；甚至臨近年前，有些業(yè)主著急出租，時不時還有月租1000多元的小戶型撿漏。

而在去年初，“海花島租房10天花2萬”曾沖上新聞熱搜，隨后調查結果通報該價格是糾紛所致，實際為月租2萬元。張玲對時代財經(jīng)指出，去年春節(jié)期間3號島4房別墅的月租市價均在2-3.5萬元之間，對比可窺見今年幾近腰斬。

龐雨也觀察到，雖然一到冬天北方的“候鳥”們都回來了，但今年冬天島上的人流量明顯少了一些，“去年人太多了，體驗感也不好，連擺渡車都擠不上?！?/span>

人流下滑的現(xiàn)象并不是今年春節(jié)才出現(xiàn)。

△海花島風情飲食街，時代財經(jīng)攝

2024年7月，一份由海南省酒店與餐飲行業(yè)協(xié)會等共同起草的倡議書，揭開了海南旅游業(yè)殘酷的一面。倡議書稱，自二季度以來，海南省酒店企業(yè)經(jīng)營狀況急轉直下，大部分酒店與餐飲企業(yè)面臨極度內(nèi)卷、客流下降、普遍虧損的境地。而后9月，罕見的超強臺風“摩羯”過境，再次挫傷當?shù)芈糜螛I(yè)。

客流的顯著減少，也對島上的商業(yè)生態(tài)產(chǎn)生了連鎖反應。上述項目人員稱，1號島上不少商鋪從去年淡季開始直接閉店，甚至到了傳統(tǒng)旺季的冬天也不再開門營業(yè)。

時代財經(jīng)了解到，即便是過往大排長隊的網(wǎng)紅餐飲小龍坎等門店，如今生意也慘淡了許多。有游客1月在海花島1號島游玩時也直言，島上比以往冷清，商業(yè)街上暫停營業(yè)的、未出租的店鋪不少。

島上二手房市場價跌量漲

低至7000元/平

海南的旅游業(yè)正在發(fā)生變化。

“老顧客都轉戰(zhàn)去云南、貴州和東南亞旅游了，需要去挖掘更多客群了。”張亮無奈地感慨。

值得一提的是，以三亞為代表的海南市場也迎來了新客源。據(jù)俄新社1月20日報道，莫斯科旅游辦事處披露一組數(shù)據(jù)顯示，“2024年，海南島接待俄羅斯游客17.84萬人，較2023年增長超10倍。

但對于地處海南西北部、氣候相對三亞要陰冷的?；◢u來說，客源流失仍是眼前不小的難題。有?；◢u項目人員透露，2024年島上的客流接近減少三成。

這無形中進一步影響著?；◢u的房地產(chǎn)交易市場。據(jù)多位中介介紹，2024年島上的二手房均價仍處于陰跌之中，目前均價低至7000元/平方米，如果是別墅房型價格則在1萬元/平方米左右，與四五年前巔峰時期2萬元/平方米以上的價格已然跌去不止一半。

“島上游客少、買家少，只有出售房子的業(yè)主最多?！币幻慨a(chǎn)中介向時代財經(jīng)調侃。其稱，以前自己月入十來萬，如今平均下來月收入約2-3萬元。不過，張亮也稱，由于許多業(yè)主低價甩賣，交易量反而有些上漲。