近日,
泉山區(qū)河畔花城小區(qū)業(yè)主來電反映,
小區(qū)物業(yè)費漲價,
未繳納物業(yè)費的業(yè)主
需繳費才能繼續(xù)租用小區(qū)車位。
小區(qū)業(yè)主質疑,
將物業(yè)費與車位費綁定,
不符合相關法規(guī),
而且小區(qū)存在諸多問題亟待解決。
業(yè)主:不交物業(yè)費車子不能進小區(qū)
業(yè)主李女士介紹,該小區(qū)物業(yè) 于2018年更換成目前的徐州錦繡悅鄰物業(yè)管理公司,并在隨后的幾年時間內提出,要將物業(yè)費由1.2元/平方米漲至1.6元/平方米。
“我們都對漲價的事情很不滿意,為此還鬧上法庭。現(xiàn)在物業(yè)表示,不交物業(yè)費,就不能繼續(xù)租用小區(qū)車位,甚至進出小區(qū)都不給我抬桿。為何要將物業(yè)費與車位費綁定在一起?”
11月15日,針對業(yè)主反映的問題,記者來到河畔花城小區(qū)采訪。 據小區(qū)業(yè)主介紹,目前,小區(qū)道路破損、綠化雜亂等問題也一直得不到解決,所以部分業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費。
其中, 業(yè)主張先生拿出了一份民事判決書,認為物業(yè)公司調價程序不當,業(yè)主有權拒絕漲價。
小區(qū)物業(yè)負責人王經理告訴記者, 現(xiàn)在小區(qū)共有402戶,但地面車位只有69個、地下車位190多個,滿足不了一戶一車位。所以物業(yè)希望能夠讓交了物業(yè)費的業(yè)主,有優(yōu)先選擇車位的權利。
至于物業(yè)費漲價,王經理表示,是物業(yè)為了滿足更多業(yè)主的服務升級需求,開設了許多新增服務,投入了更多的人力、物力和財力,各項流程均遵循審批步驟。
律師:判決書說明了物業(yè)漲價不合法
針對民事判決書的內容,江蘇紅杉樹律師事務所的焦梓烜律師指出:“ 該份判決書說明了物業(yè)漲價不合法,沒有通過70%的業(yè)主同意。車位租賃沒有要優(yōu)先繳物業(yè)費的業(yè)主的法律規(guī)定,在本案中也沒有看到合同中予以認定。”
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條明確規(guī)定,物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。物業(yè)服務人應當通過合理的方式催交物業(yè)費,而不能通過捆綁其他費用來實現(xiàn)。
焦律師表示:“物業(yè)費是基于物業(yè)服務合同,而車位管理費是基于車位租賃合同, 是兩種不同的收費項目,兩種錢款屬于不同的性質,二者不能捆綁收取 。”這種做法違反了法律規(guī)定。
對此,
晨小編將繼續(xù)關注。
記者 孫亞妮
美編 徐瑞謠 校對 珵智
編輯 平珊珊 蘇洋
點
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