一起經(jīng)濟(jì)糾紛案的被告人和李先生同名

1月7日，李先生的律師再次打電話到龍華區(qū)人民法院，要求緊急停止法拍程序，工作人員表示要征求法官意見，等法官答復(fù)。李先生說：“臨近中午，我給龍華區(qū)人民法院打電話，問為什么會(huì)執(zhí)行我的房子？信息不對(duì)難道沒人審核嗎？得到的答復(fù)仍然是具體問題讓我去問法官，他們只是拍賣組的，只管拍賣，不管案件。按照他們的電話給法官打電話，只接通一次，說馬上開會(huì)，讓我自己寫說明材料給他們送過去?！?/p>

對(duì)于這番操作，李先生感到十分不解，“如果物業(yè)沒發(fā)現(xiàn)法院的查封和法拍文件，可能明年我再去的時(shí)候，房子就已經(jīng)易主了，想想都后怕，居然能出現(xiàn)這種事情！我需要一個(gè)解釋，也是給廣大在海南的購(gòu)房者一個(gè)交代?！?/p>

李先生當(dāng)天晚間寫下網(wǎng)帖《誰(shuí)動(dòng)了我的房子》發(fā)布于社交平臺(tái)。不少網(wǎng)友也提出疑問，“這么大的事情怎么能弄錯(cuò)？查封房屋時(shí)沒有核對(duì)嗎？”“需要查查是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題！”

為何會(huì)產(chǎn)生如此錯(cuò)誤？

法院回應(yīng)：緊急查封時(shí)出現(xiàn)疏漏

對(duì)于此事，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾咧码姾？谑旋埲A區(qū)人民法院詢問情況，法院回應(yīng)稱：由于李先生和一起經(jīng)濟(jì)糾紛案的被告人同名同姓，所以法院誤將李先生的房產(chǎn)查封，“李先生收到的公告是在處置房產(chǎn)之前張貼的，是征詢房主是否有異議的公告，不是房子立馬就執(zhí)行法拍了，這只是第一步，如果房主提出異議，那連房產(chǎn)評(píng)估都不用了，所以房子實(shí)際上還沒有執(zhí)行法拍程序?！?/p>

那么當(dāng)時(shí)為什么會(huì)誤判呢？查封房屋時(shí)法院沒有核對(duì)房產(chǎn)信息和身份證嗎？法院工作人員說：“當(dāng)時(shí)案子比較多，情況緊急，因?yàn)橐谠V訟中防止被告人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，因此申請(qǐng)執(zhí)行人的律師提出要查封被告人的房屋，法院就依法開具了調(diào)查令，后申請(qǐng)執(zhí)行人的律師查詢后出具了同名同姓人的錯(cuò)誤信息，要求法院緊急在訴訟中查封，為了防止訴訟風(fēng)險(xiǎn)，法院立即查封了，因此在這個(gè)過程里產(chǎn)生了錯(cuò)誤?！?/p>

工作人員告訴記者，目前法院已經(jīng)在全力解決此事，“1月7日得到了消息，1月8日早上9點(diǎn)28分就解除查封了，后來(lái)也通過律師向李先生致歉了?！?月9日下午3時(shí)許，法院工作人員去小區(qū)張貼了房產(chǎn)情況說明，說明上寫道：“所有產(chǎn)權(quán)人在本院并無(wú)涉訴案件”，并去物業(yè)解釋了房屋情況。另一名工作人員表示，解除查封手續(xù)會(huì)郵寄給李先生，但因?yàn)樾枰?jīng)過法院審核和裁定，防止再出現(xiàn)錯(cuò)誤，可能會(huì)在一個(gè)星期內(nèi)寄出，同時(shí)將會(huì)就此事深入調(diào)查，找到出錯(cuò)環(huán)節(jié)及相關(guān)責(zé)任人。

法院工作人員去小區(qū)張貼了房產(chǎn)情況說明

律師說法：

法拍前法院應(yīng)調(diào)取房產(chǎn)的基本登記檔案

事情發(fā)展至今，李先生表示暫時(shí)對(duì)哪個(gè)具體環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題還存在疑問。不少網(wǎng)友也給出了自己的猜測(cè)，“是不是不動(dòng)產(chǎn)中心提供了錯(cuò)誤信息？原告律師拿到回執(zhí)沒有核驗(yàn)？法院收到回執(zhí)沒有再次核驗(yàn)？”李先生希望法院盡快出具對(duì)整個(gè)事件的調(diào)查說明及處理結(jié)果。

北京市中聞律師事務(wù)所合伙人趙一林告訴記者，房產(chǎn)司法拍賣是法院對(duì)被執(zhí)行人房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制變現(xiàn)的司法程序，旨在保障債權(quán)人權(quán)益。但在實(shí)際操作中，法院應(yīng)從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)關(guān)注: 一、在拍賣前，法院執(zhí)行人員應(yīng)去不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取房產(chǎn)的基本登記檔案，用于判斷該房產(chǎn)是否屬于被執(zhí)行人所有，法院不能拍賣案外人的財(cái)產(chǎn)。需要盡可能全面地披露法院房產(chǎn)的信息，如房屋結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)、裝修實(shí)際情況等，讓競(jìng)拍人全面了解房產(chǎn)真實(shí)狀況。二、產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)是否存在糾紛、是否為小產(chǎn)權(quán)房、土地性質(zhì)等關(guān)鍵產(chǎn)權(quán)信息需要著重披露。

趙律師認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人和當(dāng)事法院的描述，很有可能是法院因?yàn)榘讣看?，在向律師出具調(diào)查令時(shí)，沒有寫明被執(zhí)行人的身份證信息，申請(qǐng)執(zhí)行人律師根據(jù)調(diào)查令去不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取房產(chǎn)，查詢到了重名的李先生的房產(chǎn)信息，然后將錯(cuò)誤信息提供給了法院，法院收到錯(cuò)誤的查詢信息后，沒有進(jìn)一步核實(shí)，所以錯(cuò)誤地查封了李先生的房產(chǎn)。

李先生遇到了這樣的“烏龍事件”，是否可以申請(qǐng)賠償？對(duì)此，趙律師認(rèn)為，申請(qǐng)賠償?shù)男那榭梢岳斫猓窍胍ㄔ嘿r償還是有一定的難度，因?yàn)闆]有給他造成實(shí)質(zhì)的損失，房產(chǎn)沒有拍賣，可以要求法院賠禮道歉、當(dāng)面道歉等一些精神層面的撫慰，如果真要賠償，也可以嘗試通過民事訴訟的方式去主張，法律依據(jù)是《民法典》中侵權(quán)篇的相關(guān)規(guī)定。

揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞 記者 張冰晶

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