國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額1077.70億元，同比增長(zhǎng)3%，實(shí)現(xiàn)了由負(fù)轉(zhuǎn)正。加上上海、天津和陜西三個(gè)省份，房地產(chǎn)開發(fā)投資正增長(zhǎng)省份增加至4個(gè)。那么，在今年最后一個(gè)月，是否還有省份房地產(chǎn)開發(fā)投資由負(fù)轉(zhuǎn)正？

　　海南房地產(chǎn)回暖

　　根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)月報(bào)，今年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資最高降幅達(dá)到-9.9%，然后降幅逐月收斂，1-10月，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)-0.2%，1-11月，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)3%，比去年同期增加31.7億元，由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向第一財(cái)經(jīng)表示，因?yàn)榇饲昂Ｄ蠈?shí)行“全域限購(gòu)”的政策，房地產(chǎn)開發(fā)投資處于收緊的狀態(tài)。海南也在積極地調(diào)整，所以說海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇可能性就比較大。

　　今年10月以來，海南文昌、東方、澄邁、樂東和安定等市縣宣布取消住房限購(gòu)。11月，海南省住建廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提振市場(chǎng)信心促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　這些政策也收到了積極效果，從另外一組數(shù)據(jù)可以看出，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，1-11月，全省新建商品房銷售面積801.34萬平方米，同比增長(zhǎng)4.1%，連續(xù)5個(gè)月保持增長(zhǎng)；新建商品房銷售額1223.3億元，同比下降5.5%，降幅持續(xù)收窄。

　　其中，海南主要的兩個(gè)城市?？诤腿齺?-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資分別是392.9億元和326.8億元，分別增長(zhǎng)-10.6%和49%，?？诘慕捣彩侵饾u收斂，而三亞的增幅則在持續(xù)擴(kuò)大，帶動(dòng)整個(gè)海南房地產(chǎn)開發(fā)投資由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　政策調(diào)整和市場(chǎng)回暖提振了市場(chǎng)的信心，最近三亞土地市場(chǎng)再現(xiàn)火爆景象，12月20日上演了一場(chǎng)“搶地大戲”，位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊引來三家房企經(jīng)過14小時(shí)、1064輪競(jìng)價(jià)，最終成就了三亞的新“地王”。

　　哪些省份可能轉(zhuǎn)正？

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資今年一直保持正增長(zhǎng)；而陜西在5月正增長(zhǎng)后6-8月又小幅負(fù)增長(zhǎng)，9月以來也保持正增長(zhǎng)；天津則從6月以來一直保持正增長(zhǎng)，1-11月，其房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)1.9%；加上海南，正增長(zhǎng)省份已經(jīng)增加到4個(gè)。

　　不僅如此，梳理全國(guó)各省份的數(shù)據(jù)，在27個(gè)負(fù)增長(zhǎng)省份中有19個(gè)省份1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資相比1-10月降幅收窄，大多數(shù)省份連續(xù)多月保持降幅收斂的趨勢(shì)，未來是否還會(huì)有更多的省份由負(fù)轉(zhuǎn)正？

　　實(shí)際上，一些省份已經(jīng)從降幅最高峰逐漸收斂至接近于零。貴州2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)-28.9%，今年1-11月同比增長(zhǎng)-0.5%，相比1-10月降幅回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；新疆1-11月同比增長(zhǎng)-3%，相比1-10月回落3.3個(gè)百分點(diǎn)；從趨勢(shì)來看，都有可能在全年轉(zhuǎn)正。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，這里有一個(gè)統(tǒng)計(jì)的原因，因?yàn)楦鞯胤康禺a(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下降，基本上降到了一個(gè)歷史上較低的水平，就是說經(jīng)過這3年左右的調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)投資額基本上跌到了底部，它會(huì)有復(fù)蘇的可能。當(dāng)然，也不是說所有省份都一起復(fù)蘇，會(huì)是在一些經(jīng)濟(jì)較好的或者說房地產(chǎn)開發(fā)投資有一定量上沖勁的省市出現(xiàn)。

　　因此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各省市房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅收窄是必然的，1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)-10.4%，可能到明年就會(huì)持續(xù)性收窄，而且中間會(huì)有一些省份由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，最近很多企業(yè)在三亞拿地，說明核心區(qū)域是被看好的，從這個(gè)角度而言，有一些省市有一個(gè)較好的復(fù)蘇機(jī)會(huì)，這些復(fù)蘇機(jī)會(huì)也代表了房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的一個(gè)非常重要的信號(hào)。

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