12月19日，杭州迎來(lái)2024年第20批次土拍，這也是計(jì)容新規(guī)后首場(chǎng)土拍。

　　本次土拍共出讓2宗宅地，分別是蕭山區(qū)北干東單元和臨平區(qū)喬司新城單元地塊，總建筑面積為9.18萬(wàn)平方米，起始掛牌價(jià)合計(jì)約為15.52億元，兩宗宅地最終合計(jì)出讓金額約25.92億元。其中，蕭山區(qū)北干東單元地塊溢價(jià)率高達(dá)76.5%，臨平區(qū)喬司新城地塊溢價(jià)率高達(dá)48.83%。蕭山區(qū)北干東單元地塊也創(chuàng)下2024年杭州土拍最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

　　溢價(jià)率較高

　　公開(kāi)資料顯示，蕭山北干東單元地塊容積率為1.8，建筑面積為4.86萬(wàn)平方米，起始掛牌價(jià)為10.19億元，起始樓面價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米。地塊位于蕭山區(qū)政府板塊，生活配套資源成熟，市場(chǎng)接受度高，競(jìng)品較少。

　　臨平區(qū)喬司新城地塊容積率為1.1，建筑面積約4.33萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)為1.23萬(wàn)元/平方米。周邊在售低密項(xiàng)目較多。

　　此次土拍吸引了眾多地產(chǎn)開(kāi)放商。最終，蕭山區(qū)北干東單元地塊經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)價(jià)，被海威置業(yè)有限公司與中天美好集團(tuán)有限公司以17.99億元摘得，溢價(jià)率達(dá)76.5%，創(chuàng)2024年杭州土拍最高溢價(jià)率記錄；臨平區(qū)喬司新城地塊經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)，由浙江英冠控股集團(tuán)以7.92億元競(jìng)得，溢價(jià)率為48.83%。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，從本次土拍結(jié)果來(lái)看，土拍競(jìng)爭(zhēng)較為火熱，開(kāi)發(fā)商拿地信心進(jìn)一步增強(qiáng)。主要?dú)w結(jié)于以下幾點(diǎn)：首先，本次兩宗宅地地段較好，市場(chǎng)接受度很高，且兩宗地塊建筑面積均較小，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可控。其次，開(kāi)發(fā)商年尾補(bǔ)倉(cāng)，能為明年的銷(xiāo)售推盤(pán)考慮；此外，杭州11月新房市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，樓盤(pán)活躍度環(huán)比明顯提升。本次土拍是杭州計(jì)容新規(guī)發(fā)布后的首次土拍，土地價(jià)值有了明顯提升，新政后開(kāi)發(fā)商可售面積有一定的增加，積極性提升較多。

　　多地集中土拍

　　根據(jù)此前的掛牌公告，2024年12月，杭州市區(qū)預(yù)計(jì)出讓15宗土地，總出讓面積為47.9萬(wàn)平方米，總建筑面積為105萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為143.9億元。其中涉宅用地預(yù)計(jì)出讓9宗，出讓面積為36萬(wàn)平方米，建筑面積為70.7萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為127.4億元。

　　11月，杭州市區(qū)共成交11宗地塊，總建筑面積為34.3萬(wàn)平方米，成交金額為105.2億元。2024年1-11月，杭州合計(jì)出讓土地金額約為997.4億元。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年全年，杭州出讓地塊金額合計(jì)約為1779.98億元。

　　值得一提的是，杭州目前已經(jīng)掛牌了2025年出讓的部分地塊。日前，杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)消息，杭州市發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，擬采用掛牌方式出讓2宗涉宅地塊，地塊起始總價(jià)約25.45億元，地塊將于2025年1月14日正式出讓。根據(jù)地塊出讓信息，此次出讓的2宗地塊均位于蕭山區(qū)，地塊實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

　　除了杭州外，臨近年末，多地土拍市場(chǎng)迎來(lái)成交小高峰，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　12月17日，廣州出讓番禺區(qū)4宗涉宅用地，總建設(shè)用地面積87888平方米，起始出讓總價(jià)33.78億元，總成交金額33.88億元。其中，綠城以5.08億元競(jìng)得中銀大廈南側(cè)地塊，萬(wàn)科以28.8億元的價(jià)格摘得南站商務(wù)區(qū)3宗地塊。這是萬(wàn)科時(shí)隔4年在廣州土拍市場(chǎng)再次出手。